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11月集合信托“输血”房地产 同比降近七成
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11月集合信托“输血”房地产 同比降近七成
[商务前线]2019-12-3 10:45:00

    信托公司在四季度冲业绩的难度在加大。根据用益信托网的统计,在刚刚过去的11月,集合信托成立规模为1067.51亿元,较去年同期的1808.33亿元大幅下降40.96%。其中,有213.83亿元投向房地产,较10月的329.3亿元环比下降35%,较去年同期的660.49亿元更是大幅下降近68%。

    业内人士认为,四季度信托规模很可能会延续下行趋势。11月集合信托资金投向房地产领域降幅较大,除了与房地产信托额度监管有关系外,也可能反映了在持续严格调控下,投资者对于房地产行业风险忧虑上升,投资更审慎。

    集合信托成立规模缩水逾四成

    据用益信托网统计,11月集合信托的发行规模为1820.59亿元,较上月的1965.96亿元下降7.39%;较去年同期的1877.51亿元同比下降3.03%。11月集合信托的成立规模为1067.51亿元,较上月的1133.29亿元下降5.8%;较去年同期的1808.33亿元大幅下降40.96%。

    资深信托研究员袁吉伟认为,临近年末,银行信贷额度较少,各领域资金需求仍较高,PMI指数回升,显示了经济活动回暖,信托发行量仍处于高位。不过,同业监管趋严、年末可投资资金减少制约信托成立规模。

    某信托公司研究员表示,往年信托公司会在四季度基于业绩压力冲规模,2018年也不例外。但今年的监管强度、风险压力、资产荒等因素对业务的冲击更强。从11月数据看,四季度信托规模很可能会延续下行趋势。

    中国信托业协会日前公布的数据显示,截至2019年三季度末,全国68家信托公司受托资产余额为21.99万亿元,较二季度末下降5376.90亿元,环比下降2.39%,与二季度降幅(0.02%)相比,三季度的下降幅度较大。同时,信托行业面临一定的风险压力。截至2019年三季度末,信托行业风险项目个数与规模方面均呈上升趋势,风险项目数量1305个,环比增加18.64%;风险项目规模为4611.36亿元,环比增加32.72%,其中集合信托风险占比58.32%。

    “输血”房地产资金规模大降

    房地产领域一直是集合信托的“吸金大户”。用益信托网的统计显示,在11月份成立的集合信托中,有213.83亿元投向房地产,较10月的329.3亿元环比下降35%,较去年同期的660.49亿元更是大幅下降近68%。

    袁吉伟认为,11月集合信托资金投向房地产领域降幅较大,除了与房地产信托额度监管有关系外,也可能反映了在持续严格调控下,投资者对于房地产行业风险忧虑上升,投资更为审慎。

    今年二季度以来,监管部门加强了对房地产信托业务的监管。其中多地银保监局要求辖区各信托公司须确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长。目前,不少信托公司仍按照此额度管理执行。

    业内人士表示,上述监管举措的影响在三季度就有明显表现。据中国信托业协会统计,截至2019年三季度末,投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元,较二季度减少1480.67亿元,环比下降5.05%。这是自2015年第四季度以来,房地产信托新增规模的环比增速首次出现负增长。





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