首页 | 手机网 | 会员中心 | 会员注册 | 会员链接 
综合资讯 | 各地行情 | 前线报道 | 钢市杂谈 | 钢厂资讯 | 炉料专栏 | 下游产业 | 国际市场 | 统计资料 | 期货专栏 | 交易网
政策实施首日,存量首套房贷利率批量下调如何落地?
   您现在的位置:>金融要闻最新动态>阅读正文
政策实施首日,存量首套房贷利率批量下调如何落地?
[商务前线]2023/9/26 8:29:00

   自9月25日起,包括四大行在内的多家银行开始批量下调存量首套房贷利率。在政策实施首日,银行各项工作落地情况如何?具体操作流程是否便捷?能给多少借款人带来利好?来听听借款人的感受和银行人士的回应吧。
   当日下调当日生效
   25日8时起,已有不少建设银行的客户通过手机银行App或小程序等渠道,查询到自己房贷利率调整的结果了。
   “我常年在外跑运输,不能随时到银行办理业务,批量调整对我来说挺方便的。”在河北石家庄一家运输公司工作的冯先生说,银行客户经理已经教会他如何通过手机银行查看调整情况。
   记者从建行等多家国有大行了解到,符合条件的贷款将于9月25日统一完成利率调整,调整后的利率当日立即生效。
   “9月25日房贷批量调整,正赶上10月我的房贷利率重定价。银行客户经理说下月房贷按最新利率4.2%执行,月供可减少1000多元,一年下来能节省12000多元呢。”济南市民潘先生告诉记者,这次调整后,房贷利率下调至贷款市场报价利率(LPR),直接降低了108个基点。
   8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发文,允许商业银行降低符合条件的存量首套住房贷款利率。随后,多家银行发布公告,将于2023年9月25日起批量下调存量首套住房贷款利率,并明确操作细则。
   中国人民银行货币政策司司长邹澜日前介绍,在政策实施首日,预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间享受政策红利。大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至LPR,2022年5月以后发放的将降至LPR减20个基点。
   记者从农业银行了解到,目前农行存量个人住房贷款中,首套房贷款占比超九成,其中符合批量下调条件的占比近七成。下调后,大约95%符合批量下调条件的存量房贷可降至LPR。
   “二套转首套”可线上申请
   “存量房贷利率调整,加上北京执行‘认房不认贷’,这两大利好政策能帮我节省月供近2000元。”在北京工作多年的刘先生告诉记者,由于曾在外地贷款买过房,2019年他按照二套房贷利率政策办理了贷款。按照最新政策,在北京仅有一套住房的他可通过工行手机银行线上申请“二套转首套”,一旦核实通过,他的房贷利率可降到LPR,降低了108个基点。
    工、农、中、建四大行均表示,“二套转首套”经认定符合首套房标准的,将于2023年10月25日起进行批量调整。这意味着,原来“认房又认贷”政策下的购房者,有机会通过“二套转首套”享受政策利好。
   工行相关人士介绍,该行支持通过线上线下渠道受理借款人“二套转首套”利率调整申请。借款人可自9月25日起通过手机银行“存量房贷利率调整”功能“一键申请”。考虑到住房贷款“因城施策”,工行将按区域提供差异化“首套住房贷款证明材料”操作指引,便于客户快速在线自助完成申请。
记者了解到,对于要进行利率定价转换的客户,四大行也开通了线上线下渠道,便利客户提出申请。当初选择基准利率定价、固定利率贷款的借款人将获得重新选择的机会,将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率后进行调整。
    邹澜表示,存量房贷利率调整预计于10月底前完成。中国人民银行将继续密切关注市场动态,维护好市场竞争秩序,推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。
    银行让利缓解提前还款压力
    据业内人士估算,存量首套房贷利率调整后,逾4000万户、上亿居民的财务负担会有明显下降,平均降幅约为0.8个百分点。“下调存量首套房贷利率,不可避免地会对银行利息收入带来一定影响,银行净息差将进一步承压。”东方金诚首席宏观分析师王青说。
    中信银行副行长谢志斌曾透露,中信银行个人住房按揭贷款规模约9500亿元,其中利率高于新增贷款利率的存量房贷规模约6000亿元。预计存量房贷利率每降低10个基点,将会对该行房贷收益产生约6亿元的影响。
    尽管如此,多家大行仍积极批量调整存量首套房贷利率,中小银行也陆续参照国有银行制定并发布实施细则。
    建行相关人士表示,此次调整将会对商业银行的利息收入及净息差产生一定压力,但同时也会从一定程度上缓解按揭贷款的提前还款需求,有助于规范住房信贷市场秩序,推动房地产市场平稳健康发展。
   “知道存量首套住房贷款利率将下调后,我果断取消了提前还款申请,把原本要归还农行的40万元作为后续企业经营的重要资金。”在湖南永州买房的欧阳先生告诉记者,他曾于8月向银行申请提前归还房贷,但得知当前5.035%的房贷利率将下调至4.3%后,立马取消了9月中旬正式还款的预约。
    邹澜表示,本次政策调整利好是中长期的,可持续为近几年以较高利率贷款买房的家庭减少支出,支持提升居民消费能力,促进消费增长。
 




商务前线免责声明:
商务前线所提供的信息及资料除原创外,有部分资讯从网络等媒体收集而来,版权归原作者及媒体网站所有,商务前线力求保存原有的版权信息并尽可能注明来源;部分因为操作上的原因可能已将原有信息丢失,敬请原作者谅解,如果您对商务前线所载文章及作品版权的归属存有异议,请立即通知商务前线,商务前线将立即予以删除,同时向您表示歉意!



欢迎进入

如果您知道更详细的,请告诉我们!

打印本稿

关闭窗口

相关文章
·广期所调整碳酸锂期货LC2401合约交易保证金标准[12-6]
·上期所调整镍期货品种相关合约交易手续费[12-6]
·年末资金面挑战多,专家建议降准“解渴”[12-5]
·争取专项债资金支持,多地下好明年重点项目“先手棋”[12-4]
·金融监管总局对多家金融机构开罚单[12-2]
·多家银行召开座谈会 将满足房地产企业合理融资需求[12-2]
·精准调控流动性 促进金融市场平稳运行[12-2]
·中期协:11月全国期货交易市场成交量和成交额同比分别增长13.01%和3.99%[12-2]
·流动性平稳跨月 年内资金仍面临较大需求[12-1]
·王健林获喘息之机,万达6亿美元债延期还款方案获通过[11-30]
 热点聚焦
· 财政部有关负责同志就穆迪下调我主权
· 中钢协:11月下旬重点钢企粗钢日产20
· 胡军:大力发展绿色金融,推动经济绿
· 广期所调整碳酸锂期货LC2401合约交易
· 国家发展改革委:中方将坚定不移扩大
· 赵英民:中国是全球能源转型方面最大
· 上期所调整镍期货品种相关合约交易手
· 力拓预计2024年铝土矿产量5300万至56
· 淡水河谷预计2024年镍产量为16万至17
· 国内油价五连降,加满一箱油将少花2元
· 国内成品油价格或压线下调
· 钢协组织召开钢铁行业产能置换工作座
>>>更多内容
 一周资讯排行
· 武昌造船迎来生产节点新高潮
· 房企融资闸口打开
· 中国已成为具有世界影响力的造船大国
· 西班牙安赛乐米塔尔计划新建电弧炉
· 美联储褐皮书:经济活动有所冷却,物
· 11月30日上海市场热轧板价格行情
· 江南造船提前一个月完成全年造船任务
· TOP100房企前11月销售总额同比下降14
· 今年前11月千亿房企仅剩16家
· 机构:百城新建住宅11月平均价格环比
· 大商所:持续强化铁矿石期货监管,坚
· 美联储权威官员暗示“加息已经结束”
>>>更多内容
 一月资讯排行
· 11月21日上海市场建筑钢材价格行情
· 11月21日上海市场冷轧板价格行情
· 11月21日上海市场热轧板价格行情
· 11月27日南京市场建筑钢材价格行情
· 11月27日杭州市场中厚板价格行情
· 11月27日上海市场建筑钢材价格行情
· 11月27日上海市场热轧板价格行情
· 11月27日上海市场冷轧板价格行情
· 11月27日上海市场中厚板价格行情
· 武昌造船迎来生产节点新高潮
· 房企融资闸口打开
· 中国已成为具有世界影响力的造船大国
· 西班牙安赛乐米塔尔计划新建电弧炉
· 成都挂牌6宗涉宅用地:起始总价54.04
>>>更多内容
关于我们 | 联系方式 | 会员中心 | 会员注册 | 服务报价 | 服务指南 | 本站声明 | 会员链接 | 诚聘英才 | 友情连接

 电话:   18560698082        
 地址:潍坊市潍城区东风西街385号


 增值电信业务经营许可证 鲁B2-20041086号
 ICP备案网站信息 鲁B2-20041086-1

Copyright © 2004  潍坊盛中网络科技有限公司 版权所有